Vuokrastories by Henri Haaksiala: "Espan Eteläpuoli"

Helsingin arvoalueilla pidetään vakituisesti tyhjiä asuntoja merkittävästi muuta Suomea enemmän. Asiantuntija Henri Haaksiala kertoo, miksi pääkaupungin kalleimmalla asuinalueella seisotetaan miljardeja euroja - ja miksi se on ongelma.

Julkaistu alunperin 3.10.2023 LinkedInissä: Helsingissä on tyhjillään keskimäärin alle 10% asunnoista, mutta arvoalueilla on nähtävissä selkeä piikki. Esimerkiksi Kruununhaassa, Kampissa ja Ullanlinnassa tyhjänä oli vuonna 2022 15-20% ja Kaartinkaupungissa 23 prosenttia, Kaivopuistossa 27 prosenttia ja Kluuvissa peräti 38 prosenttia. Alueellisesti nämä piikit rajoittuvat niin pienelle alueelle, pääasiassa Espan eteläpuolelle, että kyseessä ei voi olla sattuma. Iso osa Suomen kalleimmista asunto-osakkeista seisoo siis pääasiassa tyhjänä, esimerkiksi rikkaimpien kaupunkikämppänä.

Aiheesta on keskusteltu myös mediassa, sillä tyhjissä asunnoissa nähdään ongelmia. Helsinki menettää ostovoimaisia asukkaita ja verotuloja, jos arvoasuntoja pidetään kakkosasuntona ja verot maksetaan kotikuntaan muualla Suomessa. Vuokrallakin nämä asunnot ohjautuisivat hyvätuloisille, kuten ulkomaalaisille asiantuntijoille, johtajille ja diplomaateille. Toisaalta näiden asuntojen ollessa poissa asuntokaupasta, alueiden arvostukset nousevat entisestään kun tarjontaa on niukasti. 

Helsinki ei ole ongelmansa kanssa yksin. Myös esimerkiksi Kanadassa on havahduttu jo vuosia sitten samaan ongelmaan. YLE kertoi viime vuonna, että Vancuverissa otettiin vuonna 2017 käyttöön korotettu 1,25% kiinteistövero ja vuoteen 2020 mennessä tyhjien asuntojen määrä oli vähentynyt yli neljänneksellä. Vuonna 2020 korotettua kiinteistöveroa nostettiin entisestään 3 prosenttiin. Voisiko olla, että vastaavia keinoja joudutaan harkitsemaan myös meillä? Korotus olisi byrokraattisesti helppo eikä se vaikuttaisi työhön, yrittäjyyteen tai ratkaisevasti kenenkään toimeentuloon. Jää nähtäväksi!

Vaihtoehtona premium-vuokraus?

Pelko miljoonakodin kunnon puolesta on yksi syistä, miksi erityisesti rikkaat haluavat mieluummin pitää asunnon tyhjänä kuin antaa vuokralle. Lähetän tässä kohtaa terveisiä kaikille omistajille, että osaavissa käsissä vuokralaisvalinnalla voidaan turvata asunnon kunnon säilyvyys ja saada passiivinen omaisuus tuottamaan. 

Kuten kiinteistönvälitysalalla muutenkin, parhaita asiantuntijoita ovat ne jotka asuvat ja toimivat itse vastaavilla alueilla. Olen omalla vuokravälittäjäurallani erikoistunutkin perinteisissä vuokraustoimeksiannoissa "Espan eteläpuolelle" eli juuri arvoalueiden kohteisiin. Toki lasken tähän joukkoon myös hieman laajemmalta alueelta, mm. Kampista ja Kruununhaasta vuokratut asunnot. Olen vuokrannut kantakaupungista vuosien saatossa varmaan jo 100 asuntoa - pienistä yksiöistä miljoonakoteihin. 

Arvoasunnoissa korostuu erityisellä tavalla välittäjän sosiaaliset taidot ja organisointikyky. Vuokralaiseksi voi olla tulossa ulkomaankomennuksen saanut johtaja perheineen ja asunto pitää löytää, vuokrata ja ehkä jopa kalustaa ennen heidän saapumistaan. Uuden elämäntilanteen edessä haluan itse tehdä asiakkaani muutosta mahdollisimman stressitöntä. Joskus asiaa hoidetaan rekrytoivan yrityksen, vastaanottavan edustuston tai relocation-agentin kanssa yhteistyössä. 

Ota yhteyttä - Henri Haaksiala, LVV

Tällainen yhteistyö on itselleni tuttua ja voin tarjota vuokranantajaksi aikovalle omistajalle huolettoman ja luotettavan avaimet käteen kokemuksen! Voin ottaa arvoasunnon myös ns. hiljaiseen vuokraukseen eli sille ei aktiviisesti etsittäisi vuokralaista vaan tarjottaisi ainoastaan parhaille vuokralaiehdokkaille esimerkiksi relocation-palveluntarjoajien kautta! 

Henri Haaksiala

Laillistettu vuokravälittäjä