Kenenkään ei pitäisi asua vuokratalossa!

Kuvitteellinen vuokratalo (Pixabay) / Kirjoitus: Henri Haaksiala

Tarkoituksella raflaavaksi kirjoitettu otsikko, mutta seison kuitenkin sen takana. Miksi? Siksi, mitä Helsingin Sanomat kirjoitti viime viikolla Kalasatamassa sijaitsevasta vuokratalosta, jossa asukkaat kokevat turvattomuutta: tunkeilijoita, kellarimurtoja, poliisin vierailuja, ovikoodien väärinkäyttöä ja heikkoa viestintää. Asukkaat pelkäävät, mutta eivät voi muuttaa sopimussakkojen takia pois. Omistaja on nykylainsäädännön vuoksi hampaaton, vaikka on tehnyt "kaikki mahdolliset toimenpiteet talon turvallisuuden parantamiseksi". 

Kalasatamassa sijaitseva uudiskohde ei ole yksittäistapaus eikä jutussa mainittu vuokranantaja mikään surkea vuokranantaja, josta ongelmat johtuisivat! Olen viime vuosina pohtinut paljon vuokra-asumisen tulevaisuutta ja todennut, että järjestyshäiriöt, heippalapuilla kommunikointi ja yleinen epäsiisteys julkisissa tiloissa toistuvat usein juuri vuokrataloissa ja (lähes) kokonaan sijoittajille myydyissä kohteissa. Näin viimeksi tällä viikolla välityskohteessani saman tilanteen - PIN-koodit oli kytketty pois, yleiset tilat törkyisessä kunnossa ja ilmoitustaulu täynnä asukkaiden viestejä. 

Elän kuten opetan

Raflaavan otsikkoni pointti ei ole ettei kenenkään tulisi asua vuokralla. Päinvastoin, olen itse laillistettu vuokravälittäjä sekä vuokra-asumisen puolestapuhuja ja elän kuten opetan! Uskon, että parhaan asumiskokemuksen pystyy tarjoamaan talo, jossa omistaja-asukkaat ja vuokralaiset sekoittuvat. Osakkaiden eli mm. siisteyden maksajien asuminen kohteessa ja osallistuminen sen hallintoon hallituksen kautta, takaavat kaikille parhaan viihtyvyyden kotitalossaan. Toisaalta yksityisen vuokranantajan kannusteet hyvään asiakasviestintään ovat moninkertaiset institutionaaliseen sijoittajaan nähden. 

Tottakai löytyy myös sellaisia supervuokranantajia, jotka omistavat joko koko talon tai määräysvaltaan oikeuttavan enemmistön taloyhtiöstä ja he pitävät paikat tiptop-kunnossa vaikka eivät itse asuisikaan kohteessa. Tällainen kasvollinen vuokranantajuus korostuu ammattimaisten, mutta silti vielä inhimillisen kokoisten asuntosijoituskokonaisuuksien manageroinnissa. Joissakin tapauksissa vuokravälittäjä voi myös tarjota palvelua, joka kattaa paitsi asukkaan etsimisen, myös ammattimaista hallinnointia vuokrasuhteen ajaksi ja vuokralaisen eduksi. Juuri tällaisia asumisen innovaatioita olen itsekin miettinyt työssäni vuokravälittäjänä Helsingissä ja myös etävuokrausmallilla koko maassa.

Vuokravälittäjä Helsinki

Tällä hetkellä oma toimintani vuokravälittäjänä on rajoittunut pääasiassa Helsingin arvoalueille ja sellaiseen toimintaan, jossa suurin osa asiakkaista on joko entisiä, palaavia asiakkaita tai sellaisten suosituksia tutuille asuntosijoittajille. Jos palaisin aktiivisesti markkinoimaan vuokravälitystä, haluaisin löytää siihen uudenlaisen kulman ja kehittää jonkinlaisen asumisen innovaation kylkeen. Perinteinen vuokratalo on mielestäni ratkaisu, josta markkinoilla on päästävä eroon ja jokaiselle tulisi varallisuusasemasta riippumatta rakentaa laadukas asumiskokemus ammattimaisesti hallinnoidussa kohteessa.

Jatketaan keskustelua ja ollaan kuulolla!

Henri Haaksiala

Laillistettu vuokravälittäjä LVV,

Vuokravälittäjä Espoo, Helsinki, Vantaa.